中國的建筑工業化及房地產發展已經進入歷史性變革時期，在新的形勢下存在較多可持續建設發展問題和挑戰。從我國當前建筑工業化與裝配式住宅發展所面臨的挑戰來看，建筑工業化應推動建筑產業現代化發展、改變我國建筑業的落后現狀，就必須擺脫傳統發展模式和束縛，尋求以建筑產業現代化為目標的創新發展路徑。

當前發展建筑產業化與裝配式住宅，與建筑工業化生產建造問題相關的基本認識、發展方式、技術理念和集成建筑體系等一系列問題首當其沖，應特別關注以下三個方面的重大課題：

第一，發展建筑產業化與裝配式住宅應首先樹立全面提高建筑質量品質的理念的基本認識。雖然成本問題可能是當前階段發展中的瓶頸，但這仍需要高度重視的高品質住宅建設的問題，當前實施的許多裝配式住宅在一定程度上來看，并沒有建立全面提高建筑質量品質的頂層認識。

第二，發展建筑產業化與裝配式住宅要緊緊圍繞建筑工業化的新型生產建造方式來集成創新。注重建筑主體和內裝兩大方面同步實施的全面產業化的集成技術與解決方案的開發。目前的裝配式住宅過于關注結構的主體，管線等各方面并未用系統工業化的生產建造管理方式解決。

第三，發展建筑產業化與裝配式住宅要注重建筑全壽命期的長久壽命問題。很多項目的構件部品（如外立面等）使用周期都不長，但無論對于傳統作業還是工業化施工，只有解決使用壽命等方面的長久性問題才能真正實現可持續發展建設。

日前，在第八屆中國房地產科學發展論壇暨第三屆中美房地產高峰論壇上，裝配式住宅作為中國房地產業轉型升級的重要方向，成為大會研討的熱點，標準院總建筑師劉東衛在新型建造分論壇上發表的精彩演講中提及了如上觀點。

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